ERA (Ver-)Koop Zeker clausule

“Geen dubbele maandlasten meer, dankzij de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule!”

Bij de aan- en verkoop van een woning willen koper en verkoper zich beiden verzekeren van een goede beslissing! Daarom is er de (Ver-)Koop Zeker clausule van ERA.

Wat is de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule?
Uit onderzoek is gebleken dat de grootste zorg van een huizenkoper uitgaat naar de verkoop van zijn eigen koopwoning. De ERA (Ver-)Koop Zeker clausule is er om deze zorg weg te nemen. Wanneer de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule wordt aangeboden, dan is er de mogelijkheid voor een koper om een afspraak te maken ten aanzien van de (mogelijke) overbrugging of dubbele maandlasten. De verkoper is in dat geval bereid om de koper te compenseren bij de eventuele dubbele maandlasten van de koper. U kunt een woning met de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule herkennen aan het boven- en/ of onderstaande logo!

Hoe werkt de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule?
Wanneer u als koper een woning heeft gevonden die u graag wilt kopen, dan gaat u met de ERA makelaar van de verkoper in onderhandeling omtrent de prijs. Een overeenstemming wordt echter pas bereikt indien er een afspraak is omtrent de prijs en alle randvoorwaarden. Dus niet alleen de prijs, maar ook de opleverdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en vanaf nu ook de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule dienen te worden besproken.

Op basis van de overeengekomen verkoopprijs, is de verkoper bereid een gedeelte van de koopprijs in bewaring te geven bij de notaris. Dit bedrag kan de koper gebruiken voor de financiering van zijn eventuele overbrugging. (Dit is een bedrag van maximaal 3% van de koopsom voor de duur van één jaar. Een langere periode, tot maximaal 2 jaar, kunt u met de verkoper overeenkomen).
Voorbeeld ERA (Ver-)Koop Zeker clausule:

Stap 1:
Een woning staat te koop met een vraagprijs van € 309.000,- kosten koper. Na een korte onderhandeling wordt er een overeenstemming bereikt. Op basis van een koopprijs van € 300.000,- kosten koper én de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule, is de verkoper bereid om voor 1 jaar het maximale percentage van 3% in bewaring te geven bij de notaris. De notaris houdt zodoende bij de levering een bedrag ad. € 9.000,- in depot en reserveert dit voor de eventuele overbrugging van de koper.

Stap 2:
De koper verkoopt en levert vervolgens zijn/ haar woning na 5 maanden. De koper heeft zodoende een overbrugging gehad van 5 maanden. Op basis van deze overbruggingsperiode krijgt de koper 5/12 van het depot bedrag van de notaris. Op basis van het bovenstaande depotbedrag is dat € 3.750,-.

Stap 3:
De notaris keert het resterende bedrag ad. € 5.250,- aan de verkoper uit. De verkoper heeft in dit geval zijn woning verkocht voor € 296.250,-.

Wat kost de ERA (Ver-)koop clausule?
De ERA Makelaars berekenen voor deze service geen kosten! De notaris zal echter de financiële afwikkeling verzorgen en brengt hiervoor kosten in rekening. De notarissen waarmee ERA afspraken heeft gemaakt omtrent de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule brengen koper en verkoper beiden € 99,- administratiekosten in rekening.

Wat is het voordeel voor de koper?
De koper heeft dankzij de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule een zorg minder. Het bedrag dat de koper ontvangt zal in de meeste gevallen ruim voldoende zijn om de beide netto lasten te betalen. Beide woningen zijn immers twee jaar aftrekbaar en de oude woning is in de meeste gevallen goedkoper.
 

Wat is het voordeel voor de verkoper?
Mede dankzij het aanbieden van de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule is er een overeenkomst ontstaan. Op basis van het bovenstaande voorbeeld verkoopt de verkoper voor een relatief klein verschil in de verkoopprijs zijn woning. Bovendien is het een vooraf ingecalculeerde lagere opbrengst van zijn/ haar woning. De verkoper kan uitgaan van een verkoopprijs van € 291.000,- op het moment van verkoop en dit kan alleen nog maar meer worden! Tot slot heeft de verkoper altijd de mogelijkheid om niet te verkopen, of om zonder de ERA (Ver-)Koop Zeker clausule te verkopen. Wellicht was de koper in dit voorbeeld ook bereid geweest om de woning zonder de clausule te kopen, voor een koopprijs van € 295.000,- kosten koper. De ERA (Ver-) Koop Zeker clausule is een onderdeel van de onderhandeling. Behalve dat er over de prijs en de oplevering wordt onderhandeld dient de koper ook de ERA (Ver-) Koop Zeker clausule in zijn onderhandeling mee te nemen. Dus: Tenzij uitdrukkelijk tussen partijen overeengekomen, is de ERA (Ver-) Koop Zeker clausule niet van toepassing. De verdere voorwaarden, bedragen en uitbetalingsvoorwaarden dienen daadwerkelijk tussen partijen te worden overeengekomen.

 Heeft u nog vragen?
Heeft u naar aanleiding van de bovenstaande informatie, omtrent het met zekerheid kopen en verkopen van een woning, nog vragen? Neemt u dan contact op met uw ERA Van De Steege makelaar!