ERA Van De Steege Projectmakelaars is exclusief gericht op nieuwbouwprojecten van diverse woningen in verschillende regio’s. Tevens verkopen wij in opdracht van woningbouwverenigingen projectmatig woningen aan zittende huurders of op de vrije markt.

Daar het verkopen van nieuwbouwwoningen een vak apart is, hebben wij in 1998 besloten hiervoor een aparte afdeling te creëren. Onze medewerkers zijn gespecialiseerd om met alle partijen (projectontwikkelaars, overheid, woningcorporaties) te communiceren.Wij streven er naar cliënten zo goed mogelijk een beeld te geven, hoe de toekomstige woning er uit zal zien. Het is tenslotte niet altijd even gemakkelijk om zonder bezichtigingen een woning te kopen.

Klik hieronder op één van onze diensten voor meer informatie.


Inschrijven voor een nieuwbouwwoning

Een inschrijving als zoeker voor een nieuwbouwwoning is geheel vrijblijvend en gratis. Indien u aan ons, via het inschrijfformulier, uw woonwensen en mogelijkheden kenbaar maakt, checken wij of wij u op dat moment een nieuwbouwwoning kunnen aanbieden.

Indien dit niet het geval is noteren wij uw gegevens, zodat wij u wellicht in de toekomst van dienst kunnen zijn.

omhoog

De procedure bij het kopen van een nieuwbouwwoning

De procedure bij het kopen van een nieuwbouwwoning is over het algemeen als volgt:

Zodra wij gaan starten met de verkoop van een project krijgt u hierover informatie toegestuurd. Hierin volgt o.a. een uitleg over de inschrijvings- en verkoopprocedure.

Er zijn verschillende inschrijvingsprocedures mogelijk, namelijk:

  • middels een loting
  • middels tijdstip van binnenkomst inschrijfformulier
  • middels toewijzing door de gemeente

Behoort u tot een van de gelukkigen die is “ingeloot”, dan wordt u bij ons op kantoor uitgenodigd om alle van belang zijnde zaken met betrekking tot de desbetreffende nieuwbouwwoning door te nemen. Indien de woning nog vrij is, bestaat veelal de mogelijkheid om een optie op een woning te krijgen.

omhoog

Koop-/aannemingsovereenkomst

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt meestal een koop-/aannemingsovereenkomst opgemaakt welke door alle partijen dient te worden ondertekend. Deze akte wordt in de volksmond ook wel de voorlopige koopakte genoemd.

Koop-/aannemingsovereenkomsten zijn documenten welke in samenwerking met verschillende instanties worden samengesteld. Deze documenten zijn standaard en kunnen in principe niet op persoonlijke wensen worden aangepast.

omhoog

Vrij op Naam

Een nieuwbouwwoning wordt gekocht voor een prijs vrij op naam. Dit houdt in dat u naast de koopprijs o.a. de volgende kosten verschuldigd bent:

  • renteverlies gedurende de bouw
  • hypotheekaktekosten
  • eventueel meer-/minderwerk

U betaalt dus geen overdrachtsbelasting (6%), notaris- en makelaarskosten etc., zoals bij bestaande woningen.

Bij nieuwbouwwoningen is het echter ook zo dat over de verkoopprijs niet onderhandeld kan worden. Het is een vastgestelde prijs, geen vraagprijs.

omhoog

Notaris

Bij een nieuwbouwproject wijst de projectontwikkelaar een notaris aan, die het gehele project voor hem afhandelt. Dit is dus inclusief de uiteindelijke akte van levering, waarbij uzelf aanwezig dient te zijn. Het is voor de individuele koper niet mogelijk om een eigen notaris aan te wijzen.

omhoog

Ontbindende Voorwaarden

De meest voorkomende ontbindende voorwaarde is die voor de financiering. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning krijgt u over het algemeen 4 tot 8 weken de tijd om uw financiering te regelen. Indien binnen deze tijd blijkt dat u de woning niet kunt financieren, heeft u de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden.

Voor nadere informatie omtrent diverse financieringen kunt u ook contact opnemen met ons kantoor voor een vrijblijvend advies.

omhoog