Blog

• Wat mag ik verwachten van de makelaar van de verkoper?
• Een bekend misverstand onder kopers is dat ze ervan uitgaan dat ze een beroep kunnen doen op de diensten van de makelaar van de verkoper. Tot op zekere hoogte is dit zo, namelijk als dat in het belang is van de feitelijke opdrachtgever van die makelaar, dus de verkoper. Daarom zullen ...


• Wat mag ik allemaal meenemen uit het huis dat ik verkoop?
• Alles dat volgens de huidige rechtsopvattingen bij het huis hoort, dient bij verkoop ook te blijven. Bovendien moet het huis - tenzij je anders afspreekt - geschikt voor bewoning worden geleverd. Je mag dus niet de badkamer of de keuken ontmantelen. Maar er blijft in de praktijk genoeg ruimte voor ...


• Wat kan ik doen om mijn huis te laten opvallen?
• Een huis dat fris in de verf staat, nette zonneschermen heeft en een leuke uitnodigende tuin erom heen heeft roept een welkome sfeer op. Niet alleen voor de bewoners, ook voor potentiële kopers. Zij kunnen zich alleen al bij het aanzicht van dat huis goed voorstellen dat het daar leuk ...


• Wat kan ik doen om mijn huis bij een bezichtiging een goede indruk te laten maken?
• Zorg ervoor dat het huis schoon is en een ruime indruk maakt. Daarbij hoort geen was die in het trapgat te drogen hangt. Zorg ook voor rust tijdens de bezichtiging, dus geen draaiende wasmachines of blaffende honden. Bedenk verder dat kopers misschien ook achter gesloten deuren willen kijken en in ...


• Moeten we thuis zijn tijdens een bezichtiging, of juist niet?
• Het is meestal aan te raden niet thuis te zijn bij een bezichtiging, zeker als het gaat om de eerste keer voor potentiële kopers. Mensen voelen zich nu eenmaal verlegen om zomaar alles te vragen wat ze willen weten of alle deuren te openen als de bewoners erbij zijn. Een ...


• Hoe kom ik aan de juiste kopers voor mijn huis?
• Er was een tijd dat het vanzelf sprak dat de makelaar een bord ‘te koop’ in de tuin zette, een advertentie in de regionale huis-aan-huis-krant plaatste en de telefoontjes van belangstellenden afwachtte. Voor veel makelaars is dat nog steeds de geijkte werkwijze. Op die manier wordt echter maar een zeer beperkt ...


• Kunnen makelaars tot verschillende waardebepalingen komen?
• Als er veel gelijksoortige woningen in dezelfde buurt vlot verkocht worden en zo’n woning dus zeer courant is, zal er nauwelijks discussie mogelijk zijn over de waarde. De verwachtingen van verschillende makelaars zullen daarbij redelijk in de pas lopen. Naarmate woningen minder snel verhandeld worden en zo’n woning daardoor minder courant ...


• Hoeveel onderhandelingsruimte mag er in mijn vraagprijs zitten?
• Uit de beantwoording van de voorgaande vragen op dit blog zal duidelijk zijn dat ook het bepalen van die onderhandelingsruimte vakwerk is. In zijn algemeenheid is het duidelijk: er moet voldoende ruimte zijn om de koper gelegenheid te geven met een bod te komen dat voor de verkoper aanvaardbaar is. ...


• Is de ‘executiewaarde’ voor mij als verkoper van belang?
• Om deze vraag te kunnen beantwoorden moet u eerst weten wat de executiewaarde precies is: Het komt voor dat de eigenaar van een woning niet aan zijn verplichtingen jegens zijn schuldeiser(s) kan voldoen. In zo’n geval kan er vaak geen normale verkoop plaatsvinden, bijvoorbeeld omdat een schuldeiser beslag heeft gelegd ...


• Wat is het verschil tussen de vrije of onderhandse verkoopwaarde en mijn vraagprijs?
• Het woord ‘vraagprijs’ suggereert al dat er onderhandelingsmarge is. Het is dan ook gebruikelijk dat een koper een lager bedrag biedt. Gewoonlijk zal de vraagprijs dus hoger zijn dan de prijs die er uiteindelijk minstens uit moet rollen, de onderhandse verkoopwaarde. In een krappe markt kan het voorkomen dat de ...