Stijlvol en exclusief wonen met internationale allure in het hart van de Zuidas. Dit exclusieve appartement van ruim 160 m² is gesitueerd op de 15e verdieping in de woontoren van Xavier. Geniet van het prachtige uitzicht aan de oost-, zuid- en westkant richting Amstelveen, het Amsterdamse Bos en Ouderkerk aan de Amstel. Dit high-end appartement heeft drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een prachtige keuken en maar liefst drie balkons. Er zijn twee ruime parkeerplaatsen in de parkeergarage te koop voor € 90.000,- k.k. per plaats. Niet alleen het appartement, maar ook de lobby van Xavier zorgt ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Dit is dé plek waar je wil wonen, met de dynamiek van de Zuidas en de rest van Amsterdam binnen handbereik.

Xavier is een van de prachtige gebouwen die is gerealiseerd aan de Gustav Mahlerlaan die wordt gekenmerkt door een dynamisch samenspel van wonen, werken, winkelen en meerdere horecagelegenheden. Winkelcentrum Gelderlandplein, de internationale school, diverse faculteiten van de Vrije Universiteit Amsterdam, vele parken en station Zuid/WTC zijn op loopafstand. Op de Zuidas geniet je volop van de stadse dynamiek dankzij de vele voorzieningen en het internationale karakter dat hier voelbaar is. Ga hardlopen in het Amsterdamse Bos of fiets naar het Amstelpark met een kinderboerderij en speeltuin voor de jonge bewoners van de Zuidas. Volg de Beethovenstraat richting Oud-Zuid en het Museumplein met de bekende winkelstraten, musea, restaurants, koffietentjes en terrassen.

Indeling:

Appartementengebouw:
Xavier bestaat uit 3 appartementengebouw van internationale allure. 159 woningen zijn verdeeld over de hoogbouw van 21 verdiepingen aan de Gustav Mahlerlaan en twee urban villa’s van 6 verdiepingen aan de George Gershwinlaan. De bovenste 12 verdiepingen van de hoogste woontoren bestaat uit 49 exclusieve koopappartementen met een fenomenaal uitzicht over de stad en wijde omgeving. In het souterrain van het gebouw bevindt zich een afzonderlijke berging en meerdere, gemeenschappelijke fietsenstallingen. Ook zijn hier plekken voor het opladen van je elektrische fiets. Als eigenaar van een appartement woon je veilig en comfortabel dankzij de professionele ondersteuning van de servicemanagers.

Appartement:
Met de lift ga je snel vanuit de centrale hal en de parkeergarage naar de 15e verdieping. Hier is de entree van dit fantastische lifestyle appartement. In de hal zie je de pure klasse van dit appartement; zo zijn de wanden en plafonds gestuukt, zorgt inbouwverlichting voor de juiste sfeer en ligt er in bijna het hele appartement een visgraatvloer met vloerverwarming.

De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van 67 m², een brede schuifpui naar het balkon en grote ramen aan de zuid- en westkant. Hierdoor is de leefruimte heel licht en het uitzicht is fantastisch, want de bebouwing aan de overzijde van de straat is lager.

In de luxe keuken met groot eiland is veel gebruikgemaakt van hardsteen, wat zorgt voor een exclusieve uitstraling. Het eiland wordt niet alleen gebruikt om te koken, er is ook ruimte om te zitten. Alle denkbare apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker en de overige apparatuur is van Gaggenau. Zo zijn er een (stoom)oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie ingebouwd. In de keuken is een deur naar het tweede balkon aan de westkant.

Dit appartement is geschikt voor diverse doelgroepen, want er zijn maar liefst drie ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen en-suite badkamer, een op maat gemaakte kastenwand en een directe toegang tot het derde balkon. In de badkamer ziet u zwarte kranen, een grote inloopdouche en een toilet.

Aan de westkant zijn de tweede en derde slaapkamer, die beiden toegang bieden tot het balkon met avondzon. Beide kamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten en een van deze kamers heeft een bureau om rustig vanuit huis te werken. Vanuit de hal is de tweede badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel te bereiken. Verder zijn er een gastentoilet, berging en een ruime bijkeuken/wasruimte met op maat gemaakte kasten.

Buiten:
Niet alleen de grootte en luxe maken dit appartement exclusief, ook zijn er maar liefst drie balkons. Het balkon dat grenst aan de master bedroom is op het oosten gesitueerd en aan de andere zijde is een balkon met avondzon, te bereiken vanuit de keuken en de aangrenzende slaapkamers. Open de grote schuifpui in de woonkamer naar het grote terras op het zonnige zuiden. Geniet van het uitzicht en de dynamiek van de Zuidas, die letterlijk aan je voeten ligt.

Omgeving:
Vanaf station Zuid/WTC ben je in korte tijd bij Schiphol en de metro, bus en tram zorgen voor een goede verbinding met de rest van Amsterdam. De Ring A10 zorgt voor een goede verbinding met de metropoolregio Amsterdam waaronder het UMC, de Johan Cruijff Arena en Schiphol. Op de Zuidas woon je heel centraal ten opzichte van de belangrijkste snelwegen naar binnen- en buitenland.

Parkeren:
Onder het woongebouw bevindt zich een garage met 120 plekken. Bij dit fantastische appartement horen maar liefst twee parkeerplaatsen.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op in erfpacht uitgegeven grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De vergoeding voor het gebruik van deze grond (erfpachtcanon) is € 3.827,77 voor de woning en € 525,90 voor 2 parkeerplaatsen per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot 31 mei 2066. Op deze erfpacht zijn de Algemene bepalingen van voortdurend erfpacht 2000 van toepassing. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Uitstekend geïsoleerd, duurzaam en gasloos appartement met veel wooncomfort;
– Vloerverwarming en -koeling in verschillende vertrekken regelbaar;
– Een deel van de energie wordt voorzien via de pv-panelen op het dak;
– Het luxe nieuwbouwcomplex “Xavier” heeft in de lobby een eigen receptie en conciërgeservice;
– Erfpacht € 3.827,77 (appartement) en € 525,90 (parkeerplaatsen) per jaar en fiscaal aftrekbaar;
– Maar liefst drie balkons (oost-zuid-west) met een totale oppervlakte van 30.5 m²;
– Servicekosten ca. € 372,68 (woning) en € 138,74 (parkeerplaatsen) per maand;
– Berging in de onderbouw en maar liefst twee parkeerplaatsen(te koop) in de ondergelegen garage;
– Energielabel A

Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren u bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of u door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.