Omschrijving

De Roeselarestraat 5 is een ruim en praktisch ingedeelde eengezinswoning gelegen op een hoek en kijkt vrij weg over de straat. Een heerlijk dakterras, 3 slaapkamers en afgekochte erfpacht t/m 31 augustus 2043. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Nieuw Sloten' en zeer centraal gelegen. 

De gezellige veranda nodigt uit om direct neer te ploffen op de comfortabele bank en de dingen van de dag door te spreken onder het genot van een drankje.

Indeling: 

Begane grond: 
Een luxe en sfeervolle woonkeuken met veel ramen die zicht bieden op de veranda en de straat. De keuken is zeer compleet uitgerust met o.a. van Miele: een 4-pits gaskookplaat met aparte grillplaat, een combimagnetron, hete luchtoven, afzuigkap en een vaatwasser (Bauknecht). Op de vloer liggen mooie handgemaakte Portugese tegels. Het aanrechtblad is gemaakt van Ceasarstone. Oersterk en slijtvast.

Naast deze fijne woonkeuken bevinden zich op de begane grond nog een ruime slaap/werk kamer, de nette badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet, een riante dubbeldeurs ingebouwde bergkast en de toegang tot de berging met opstelplaats voor de wasmachine/droger en cv installatie. De berging heeft ook een eigen entree aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
De woonkamer, met tegelvloer en vloerverwarming, is gesitueerd op de eerste verdieping. Ook hier bieden de ramen vrij zicht over de straat. Het riante dakterras (Noordwesten) grenst aan de woonkamer en is lekker beschut waardoor je hier al vroeg in het jaar kan genieten van het buitenleven.

Tweede verdieping: 
Overloop met separaat toilet en toegang tot 2 slaapkamers.

Ligging:
Het huis ligt in de rustige, gemoedelijke wijk Nieuw Sloten. 
In de nabije omgeving van de woning zijn scholen, speeltuinen, kinderopvang en sportverenigingen te vinden. Natuurgebied De Vrije Geer is op wandelafstand, en ook de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas liggen op steenworp afstand. Winkelen kunt u op het vlakbij gelegen Belgiëplein. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen A9, A4, A5 en A10 zijn gemakkelijk te bereiken. Het is mogelijk om voor de deur onbetaald te parkeren. 
Kortom een ideale plaats voor wie enerzijds de mogelijkheden van de stad binnen handbereik wil hebben en anderzijds wil genieten van een frisse wandeling of fietstocht door de natuurlijke omgeving. 

Eigendomssituatie: 
De woning ligt op een perceel wat eigendom is van de gemeente Amsterdam. Deze erfpacht is voortdurend en de vergoeding (canon) die de eigenaar van deze woning aan de gemeente dient te betalen is voor 24 jaren vooruitbetaald (tot en met 31 augustus 2043). Op deze erfpacht zijn de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966 van toepassing. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Amsterdam. 

Bouw: 
De Roeselarestraat maakt deel uit van het project ‘het Witte Dorp’, 24 jaar geleden gebouwd onder architectuur van B. Loerakker. Doordat alle huizen wit zijn en er verspreid door de wijk veel groene (speel)velden zijn heeft de wijk een zeer vriendelijke uitstraling.

Het complex is gebouwd volgens een combinatie van traditionele bouw en systeembouw. Het complex heeft stenen gevels uitgevoerd in spouw, betonnen vloerlagen en een aluminium geïsoleerd dak. 
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. 

Bijzonderheden: 
- Bouwjaar 1995
- Erfpacht afgekocht tot 31-08-2043 
- Woonoppervlakte bedraagt 108 m2 
- Vrij uitzicht
- Voortuin met veranda
- Dakterras op het noordwesten
- Woonkamer met vloerverwarming
- Woning is volledig geïsoleerd 
- In 2018 zijn alle kozijnen geschilderd en de buitengevel voorzien van een nieuwe verflaag (keim)  
- in 2018 gehele huis van binnen geschilderd en zijn de deuren voorzien van nieuwe klinken
- In 2018 is de trap naar eerste verdieping gerenoveerd
- Toilet op tweede verdieping is vernieuwd
- Hal en toilet beneden zijn voorzien van nieuwe tegelvloer
- Kindvriendelijke buurt
- Vrij parkeren 
- Oplevering in overleg 

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of u je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan.

Kenmerken